青岛一城区27.5万㎡商住地上市,商品住宅存量超10万套

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青岛一城区27.5万商住地上市,商品住宅存量超10万套

下半年青岛房地产市场的开放可谓“惨淡”,交易价格,交易数量和交易面积均呈下降趋势。上周(7.15-7.21),该市商品房交易量和交易价格上涨,郊区仍然是热点。

编辑/?王兆彤

成交量:青岛的郊区继续火爆

上周(7.15-7.21),青岛商品住宅市场供应量减少,面积减少55%,成交量反弹,面积增加7%。该市的平均交易价格也较上周上涨至人民币/平方米,较上月上涨6.6%。

过去30周青岛商品房供销价格

在区域交易中,西海岸新区和胶州市仍是交易热点。西海岸的交易量为86,600平方米,胶州市的营业额为42,700平方米,位居第二,高新区的交易面积为34,300平方米。

在价格方面,市南区的价格最高,即元/平方米;主城区其他地区的价格在-yuan/m2之间;西城区和北城区的价格在 - 元/平方米之间,郊区的价格是6700元/平方米。之间。

各地区和城市商品房供销价格

在开发商销售方面,保利发展排名第一,销售额近7亿,融创中国和龙湖集团排名第二或第三。

对于许多在青岛定居的开发商来说,由于主要城市的到来时间和土地资源稀缺,很难在开发过程中只从郊区获得一块城市。上周供应和出售的两块新土地来自郊区。

7月17日,即墨市1栋纯住宅+1商业房源将于8月7日上市。两块地块的总面积为m2,计划总建筑面积为m2。起拍价为5.7亿美元。这两块地块都要征收土地复垦费和初级土地整理费。

7月19日,即墨商业+1商业和住宅用地成功拍卖,最终由青岛海曙房地产开发有限公司(海尔控股)赢得,总价5.85亿元。两块地块的总土地面积为m2,计划总建筑面积为m2。此外,土地复垦费为917.55万。

在青岛的二手房市场,上周共售出1,147套,其中西海岸新区231套排名第一。

各地区的二手房(商品房)交易

数据显示,上半年青岛二手房数量同比下降34.6%。在年初短期上涨后,平均交易价格回落至自2018年以来的低位。

青岛房地产市场专家张斌表示,目前二手房市场近一年来一直低迷,上市价格也连续数月下跌,进入高性价比阶段。然而,市场监管仍然相同,新房供应量增加,二手房压力增加,因此市场前景仍不乐观。

青岛商品房库存超过10万套

解决问题

7月20日,开封市人民政府网站公布了一份文件,称开封市住房和建设局没有进行充分的市场调查和论证,因为其决定调整购买新购商品房的时限,撤销申请限制。可能的市场影响可能缺乏足够的预判和评估,因此撤回了决定并撤回了相关信函。开封市限制令发布了“一日游”,引起了市场的广泛关注。

“两年前引入开封限制令主要是因为在购买郑州后,一些购房需求涌入开封,给当地房地产市场带来很大压力。 - 一线住房企业的大规模进入,开封的房地产市场商品价值不断提高,高库存使其成为一个新问题。“房地产销售人员开封说。

解构房地产开发商是一个永恒的问题。截至7月21日,青岛的商品房库存总量为10.63万套,约为1354万平方米。根据近6周的平均降速,目前该市的去化学周期约为45周。

过去30周青岛商品房的库存和去化学周期

青岛的库存主要集中在郊区,西海岸新区的库存最多,为433万平方米,但去化学周期并不是最高的。最近在市北区和市南区的交易较少,库存大多在旧库存中,并且去化学周期最高。脱化期最短的地区是高新区,为期21周。

过去30周青岛商品房的库存和去化学周期

19: 32

来源:凤凰城青岛

青岛宜城区共有275,000平方米商品住宅用地上市,商品房库存超过10万套

下半年青岛房地产市场的开放可谓“惨淡”,交易价格,交易数量和交易面积均呈下降趋势。上周(7.15-7.21),该市商品房交易量和交易价格上涨,郊区仍然是热点。

编辑/?王兆彤

成交量:青岛的郊区继续火爆

上周(7.15-7.21),青岛商品住宅市场供应量减少,面积减少55%,成交量反弹,面积增加7%。该市的平均交易价格也较上周上涨至人民币/平方米,较上月上涨6.6%。

过去30周青岛商品房供销价格

在区域交易中,西海岸新区和胶州市仍是交易热点。西海岸的交易量为86,600平方米,胶州市的营业额为42,700平方米,位居第二,高新区的交易面积为34,300平方米。

在价格方面,市南区的价格最高,即元/平方米;主城区其他地区的价格在-yuan/m2之间;西城区和北城区的价格在 - 元/平方米之间,郊区的价格是6700元/平方米。之间。

各地区和城市商品房供销价格

在开发商销售方面,保利发展排名第一,销售额近7亿,融创中国和龙湖集团排名第二或第三。

对于许多在青岛定居的开发商来说,由于主要城市的到来时间和土地资源稀缺,很难在开发过程中只从郊区获得一块城市。上周供应和出售的两块新土地来自郊区。

7月17日,即墨市的1栋纯住宅+1商品和住宅将于8月7日上市。两块地块的总面积为m2,计划总建筑面积为m2,总起价为5.7亿。这两块地块都要征收土地复垦费和初级土地整理费。

7月19日,即墨商业+1商业和住宅用地成功拍卖,最终由青岛海曙房地产开发有限公司(海尔控股)赢得,总价5.85亿元。两块地块的总土地面积为m2,计划总建筑面积为m2。此外,土地复垦费为917.55万。

在青岛的二手房市场,上周共售出1,147套,其中西海岸新区231套排名第一。

各地区的二手房(商品房)交易

数据显示,上半年青岛二手房数量同比下降34.6%。在年初短期上涨后,平均交易价格回落至自2018年以来的低位。

青岛房地产市场专家张斌表示,目前二手房市场近一年来一直低迷,上市价格也连续数月下跌,进入高性价比阶段。然而,市场监管仍然相同,新房供应量增加,二手房压力增加,因此市场前景仍不乐观。

青岛商品房库存超过10万套

解决问题

7月20日,开封市人民政府网站公布了一份文件,称开封市住房和建设局没有进行充分的市场调查和论证,因为其决定调整购买新购商品房的时限,撤销申请限制。可能的市场影响可能缺乏足够的预判和评估,因此撤回了决定并撤回了相关信函。开封市限制令发布了“一日游”,引起了市场的广泛关注。

“两年前引入开封限制令主要是因为在购买郑州后,一些购房需求涌入开封,给当地房地产市场带来很大压力。 - 一线住房企业的大规模进入,开封的房地产市场商品价值不断提高,高库存使其成为一个新问题。“房地产销售人员开封说。

解构房地产开发商是一个永恒的问题。截至7月21日,青岛的商品房库存总量为10.63万套,约为1354万平方米。根据近6周的平均降速,目前该市的去化学周期约为45周。

过去30周青岛商品房的库存和去化学周期

青岛的库存主要集中在郊区,西海岸新区库存最多,为433万平方米,但去化学周期并不是最高的。最近在市北区和市南区的交易较少,库存大多在旧库存中,并且去化学周期最高。脱化期最短的地区是高新区,为期21周。

过去30周青岛商品房的库存和去化学周期

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